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Identifikator: 273

Reihenhaus in der Kniepervorstadt

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Nordostansicht
Straßenansicht
Energieverbrauchskennwert
105.4 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2036-03-25
Energieverbrauchskennwert
105.4
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
25.03.2026
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
GAS

Lage

Das Haus befindet sich in gewachsener und gefragter Wohnlage der Kniepervorstadt. Direkt gegenüber befindet sich ein denkmalgeschützter, rund 300 Jahre alter Friedhof, der heute als Park genutzt wird. Die grüne Anlage bietet eine ruhige, angenehm schattige Umgebung – ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Alltag.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Discounter befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie die Grünanlage Brunnenaue, die direkt im Umfeld der Einkaufsmöglichkeiten liegt. Hier befindet sich auch die Kita Brunnenaue. Ergänzt wird das Angebot durch den Moorteich und den Stadtwald, die schnell erreichbar sind und weitere Möglichkeiten für Erholung und Bewegung bieten.

Die Sundpromenade und der Strelasund sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen am Wasser ein.

Auch die Altstadt von Stralsund ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Angebote aus Gastronomie, Kultur und Einkauf.

Für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem die Kita Anne Frank, die Kita Brunnenaue, die Juri-Gagarin-Grundschule sowie die Montessori-Grundschule. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag spürbar.

Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und viel Grün mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – eine Kombination, die die Kniepervorstadt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt macht.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung. Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich vielfältiger Raum für eigene Ideen und Gestaltung.

Besonders angenehm ist die Süd-West-Ausrichtung von Terrasse und Garten, die schöne Nachmittags- und Abendstunden im Freien ermöglicht. Der Garten ist aktuell über den Keller erreichbar, ein direkter Zugang vom Wohnbereich lässt sich gut realisieren.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, während die klare Grundrissstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. So ist ein zweites Badezimmer im Untergeschoss auch möglich. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum in attraktiver Lage schaffen möchten.

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise visualisierte Einrichtungsvorschläge.

Sonstiges

Hinweis zur Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG:

Beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses ist der Käufer verpflichtet, nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 GEG berechtigten Person (z. B. Energieberater) zu führen, sofern dieses Gespräch kostenfrei angeboten wird.

z.B. über die Verbraucherzentrale (verbraucherzentrale-energieberatung.de)

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