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Identifikator: 211

Ländlicher Charme trifft Gestaltungsspielraum

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Westansicht
Grundstück
0
>250
Endenergiebedarf
250 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-01-22
Endenergiebedarf
250
Baujahr lt. Energieausweis
1894
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
22.01.2025
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
GAS
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
42.065

Lage

Die Waldstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, die in eine grüne Landschaft eingebettet sind. Die Bebauung ist aufgelockert, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Nähe zu Waldflächen und landwirtschaftlichen Nutzflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig angebunden an die B105, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere die Hansestadt Stralsund (ca. 15 km entfernt), gegeben ist. Die Region wird durch den regionalen Busverkehr erschlossen, der regelmäßige Verbindungen (mit u.a. Buslinie 309) nach Niepars, Stralsund und andere umliegende Orte bietet. Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten Niepars und Stralsund Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung.

Kindergärten (z.B. in Niepars Kita "Storchenkinder") und Schulen befinden sich in Niepars (Grund - und Regionalschule) und Barth (Gymnasium), sodass Familien mit Kindern kurze Wege haben. Ärzte, Apotheken und das Klinikum Stralsund gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.

Familien, Paare oder Senioren finden hier gleichermaßen ein ansprechendes Umfeld, das die Verbindung von naturnahen Erholungsmöglichkeiten und den Annehmlichkeiten des Alltagslebens ermöglicht.

Objektbeschreibung

Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Idyllisches Grundstück mit Nebengebäuden

Nur 15 min entfernt zwischen Stralsund und Löbnitz befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit einem enormem Potenzial für ein neues Wohnprojekt. "Toben" Sie sich aus und sanieren Sie oder schenken dem Haus gar ein komplett neues Outfit. Die ruhige, ländliche Lage bietet einen traumhaften Feldblick, eine weitläufige Wiese rund um das Haus und kann zu einem echten Wohntraum entwickelt werden. Einfach perfekt für Naturliebhaber, die Ruhe und Idylle schätzen.

Aktuell verfügt das Haus im Erdgeschoss über vier Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer, Küche, Bad und einen großzügigen Eingangsbereich. Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum mit zwei weiteren Zimmern und einem Flur.

Ein schöner großer Hof und Garten bieten Platz und Raum für viel Bewegung, Spiel und Spass der Kinder oder eben auch für die ganze Familie. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, wie Garage und eine Scheune mit Waschraum und zwei Werkstätten plus Dachboden zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein angelegter Grillplatz wartet ebenso auf seine Reunion.

Das hier angebotene Objekt liegt in einer gewachsenen Siedlung mit weiteren Einfamilienhäusern entlang der Dorfstraße. Die Umgebung besticht durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine entspannte Atmosphäre. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Stralsund und Barth sind schnell erreichbar, ideal für Pendler oder Familien, die Stadtnähe schätzen.

Diese besondere Immobilie eignet sich für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit Potenzial suchen – sei es für einen Neubau oder ein kreatives Wohnkonzept.

Sonstiges

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