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Identifikator: 206

Ländliche Idylle nahe Stralsund - großzügig und ausbaufähig

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Westansicht mit Hauseingang 2
Zufahrt
0
>250
Endenergiebedarf
232.80 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-03-27
Endenergiebedarf
232.80
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
28.03.2025
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
GAS

Lage

Dieser Wohntraum befindet sich in reizvoller Lage mit dörflichem Charakter auf einem sehr großzügigen Grundstück vor den Toren Stralsunds - abgeschieden von städtischer Hektik. Zeit und Raum für sich genießen.

Die nötigsten Dinge des täglichen Bedarfs finden sich nur 4 km entfernt in Prohn - u.a. Lebensmittelmarkt, Fleischer, Bäcker, Regionalschule, Kita, Frisör, Zahnarzt, Arzt, Apotheke. Die Grundschule ist in Altenpleen ansässig. In Preetz (nur 2 km weiter) gibt es ebenfalls eine Kita. Das zuständige Gymnasium befindet sich in Barth.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Haushälfte am ruhigen Dorfrand von Schmedshagen verbindet ländlichen Charme mit einem flexiblen Raumkonzept, das unterschiedlichsten Lebensmodellen gerecht wird. Nur wenige Kilometer nördlich von Stralsund gelegen, bietet das Haus in massiver Ziegelbauweise ein solides Fundament mit viel Potenzial – sei es für eine Familie mit Platzbedarf, für zwei Haushalte unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Raumstruktur ist durchdacht: Zwei separate Eingänge ermöglichen auf Wunsch eine klare Trennung der Nutzungseinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über Wohn- und Esszimmer mit Kamin, geräumiges Badezimmer, großzügige Küche und mehrere funktional nutzbare Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch charmante Holzelemente, sichtbare Balken und gemütliche Schrägen mit Dachflächenfenstern, die viel Licht hereinlassen.

Insgesamt stehen mehrere Schlafzimmer und Aufenthaltsräume zur Verfügung, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können. Gepflegter baulicher Zustand, aber nicht ganz zeitgemäß und teilweise instandgehalten. Dacheindeckung im Jahr 2003 mit engobierten Tonziegeln.

Das Haus bietet eine solide Basis, um mit überschaubaren Investitionen modernes Wohnen auf dem Land zu verwirklichen. Neben optischen Auffrischungen sind mittelfristig energetische Maßnahmen wie z. B. eine Nachdämmung im Fußboden oder ein effizienteres Heizsystem denkbar. Gleichzeitig eröffnet der großzügige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand zahlreiche Möglichkeiten für Gartenfreunde, Selbstversorger oder einfach für entspanntes Leben im Grünen.

Sonstiges

360° Rundgang

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