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Identifikator: 240a

Eigentumswohnung mit Balkon & guter Infrastruktur

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Wohnzimmer
Nordostbalkon
0
>250
Endenergiebedarf
66.00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2026-02-11
Endenergiebedarf
66.00
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
12.02.2016
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
GAS

Lage

Logistisch liegt diese Eigentumswohnung nur einen Steinwurf von allen täglich gebrauchten Gütern oder freizeitlichen Einrichtungen entfernt. Nur aus dem Haus "mal eben um die Ecke" zum Aldi Nord Einkaufsmarkt und weiteren Discountern, 4 min zu Fuß zur Kindertagesstätte "Pommern Zwerge", Spielplatz, Ärzte, Baumarkt, Tankstellen und vieles mehr ist in fußläufiger Umgebung zu finden. So auch die vielen Teiche der Hansestadt mit dem vom Stadtwald in ca. 20 - 30 min zu Fuß quasi fast vor der Haustür. Für Jogger, Walker oder Spaziergänger sind diese Naturoasen schön und naturbelassen mitten im Grünen. Für die Schulpflichtigen sind Grundschule, Gymnasium oder erweiterte Schulen sehr gut in kurzer Zeit mit dem Rad erreichbar. Wer nicht gut zu Fuß ist, kann vom Carl-Heydemann-Ring die Buslinie 2 und für den Fernverkehr einen Zug vom Bahnhof in ca. 800 m oder 10 min zu Fuß, nutzen.

Ca. 20 min zu Fuß den Carl-Heydemann-Ring runter, über die weißen Brücken, durch schön gepflegte Parkanlagen oder am Bahnhof vorbei, stehen sie schon mitten in der historischen Altstadt von Stralsund.

Objektbeschreibung

Die angebotene, bereits freigezogene Eigentumswohnung ist Teil einer großzügig angelegten und vielseitigen Eigentümergemeinschaft, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst. Errichtet im Jahr 1996, vereint der Gebäudekomplex modernen Wohnkomfort mit einer lebendigen Nahversorgung. Neben Wohnungen in verschiedenen Größen finden sich hier auch zahlreiche Gewerbeeinheiten – aktuell unter anderem ein ALDI-Markt, eine Postfiliale, ein Blumenladen, eine Apotheke, eine Sparkasse, ein Friseursalon, Zahn-, Allgemein- und Kinderarztpraxen sowie Einrichtungen für Ergotherapie und Logopädie.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks – abseits vom geschäftigen Treiben der Straßenseite.

Ihre Nordostausrichtung sorgt für einen angenehmen Lichteinfall am Vormittag, während der Balkon einen schönen Blick über Einfamilienhäuser und begrünte Flächen eröffnet. Dank der cleveren Ausrichtung ist das Wohnzimmer selbst am Nachmittag noch von freundlichem Tageslicht erfüllt. Zur 2-Raum-Wohnung gehören ein innenliegendes Wannenbad, ein praktisches Dachbodenabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz – letzterer bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der Bodenbelag besteht in Flur, Wohn- und Schlafzimmer aus gemütlichem Teppich, während Bad und Küchenbereich pflegeleicht gefliest sind.

Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu allen Gütern des täglichen Bedarfs – fast alles ist direkt vor der Haustür zu finden. Auch der Hauptbahnhof und die historische Innenstadt sind fußläufig in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar. So verbindet dieses Zuhause angenehme Ruhe mit einer optimalen Infrastruktur.

Sonstiges

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