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Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
487 m²
Zimmer
17
Wohnfläche
729 m²
Baujahr
1989
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Objekt ist vermietet
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 115.6 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2028-06-14
Energieverbrauchskennwert
115.6
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
15.06.2018
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
OEL
Lage
Gefragte Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau – urban, etabliert und hervorragend angebunden
Die Seeburger Straße gehört zu den etablierten Wohnlagen im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an die Berliner S- und U-Bahn.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar.
Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger. Teile der Objekt- und Standortdaten beruhen auf dem vorliegenden Verkehrswertgutachten und den Objektunterlagen.
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Wohnlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Berlin-Spandau. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude verfügt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 729 m² auf einem 487 m² großen Grundstück. Mit seiner überschaubaren Größe bietet das Objekt einen gut handhabbaren Berliner Wohnungsbestand mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 50 m² bis 95 m² und bieten funktionale Grundrisse für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Personenaufzug, Balkone, Loggien bzw. Wintergärten, Einbauküchen sowie fünf Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Die solide Massivbauweise, die gepflegte Gesamtanlage und die kontinuierliche Instandhaltung schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Modernisierungsständen. Während einzelne Einheiten bereits modernisiert und zeitgemäß ausgestattet wurden, befinden sich andere Wohnungen überwiegend in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Daraus ergeben sich insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln weitere Möglichkeiten zur zeitgemäßen Weiterentwicklung des Bestandes.
Auch das Gebäude selbst wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zuletzt wurde die Fassade nochmals überarbeitet und die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet bestehende Vollvermietung mit einer überschaubaren Objektgröße und weiteren Entwicklungsperspektiven.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Bestandshalter, Family Offices sowie private und institutionelle Investoren, die einen gepflegten und vollständig vermieteten Berliner Wohnungsbestand mit langfristiger Perspektive suchen.
Sonstiges
- Voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 77.450,52 €
- Kaufpreis: 1.590.000,00 €
- Bruttomietrendite: ca. 4,87 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 20,5
- Solide Mieterstruktur
- Unterschiedliche Modernisierungsstände innerhalb der Wohnungen eröffnen langfristiges Wert- und Mietsteigerungspotenzial
- Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten gemäß objektspezifischer Mietspiegelauswertung
