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Identifikator: 216

Solider Reihenhausklassiker – bereit für frische Ideen

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Gartenansicht
Südostansicht
0
>250
Endenergiebedarf
243.10 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-05-14
Endenergiebedarf
243.10
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
14.05.2025
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
GAS

Lage

Die Tribseer Siedlung ist ein gefragtes Wohngebiet im Süden von Stralsund, das eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage bietet. Geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, ist das Viertel besonders bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt.

Direkte Nähe zur B96 & B105 – schnelle Anbindung in alle Richtungen und der Stralsunder Hauptbahnhof in fünf Minuten erreichbar. Ebenso fehlt es nicht an einer ÖPNV-Anbindung mit den Buslinien 4 und 60 ab z.B. Sophienweg in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Supermärkte, Bäcker, Apotheken & Einzelhandel sind fußläufig nah. Auch Ärzte, Schulen (in ca. 750 m die Grund- und Regionalschule "Hermann Burmeister") & Kitas (in ca.

600 m die Kita "Lütt Matten" und die evangelische Kita "Im Heuweg") befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufszentren wie der Strelapark sind nur wenige Minuten entfernt.

Für Freizeit & Erholung laden Naherholungsgebiete & Parks zum Spazieren und Verweilen ein. Für sportliche Aktivitäten halten diverse Fitnessstudios und Sportvereine ihre Türen offen. Die Innenstadt & Hafen von Stralsund sind in kurzer Distanz. Somit bietet die Tribseer Siedlung eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Objektbeschreibung

Solides Reihenhaus mit Potenzial – Herzstück in gewachsener Nachbarschaft

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den 1950er-Jahren bietet rund 75 m² Wohnfläche, einen Anbau mit Veranda, ein ausgebautes Mansardenzimmer sowie Ausbaupotenzial im gedämmten Dachboden. Der klassische Grundriss umfasst im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer und die Veranda mit direktem Zugang in den sonnigen Garten. Zwei Schlafzimmer und ein 1995 modernisiertes Bad befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist über das Bad zugänglich.

Im Keller stehen Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller mit Dusche und WC zur Verfügung. Beheizt wird mit Gas (Baujahr 1992) und zusätzlich über einen Festbrennstoffkessel. Die Fenster wurden 1995 erneuert, die Elektrik teilweise nachgerüstet.

Ein schöner Garten mit Schuppen, rückseitigem Wegerecht und eine separate Garage runden das Angebot ab. Dieses Haus ist kein Neubau, kein saniertes Schmuckstück – aber ein Ort mit Herz, mit Herkunft und mit einer Basis, die trägt. Für Käuferinnen und Käufer mit Mut, Kreativität und handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Chance, aus Alt ein individuelles Zuhause zu gestalten. Ein Rückzugsort für Familien, Paare oder Projektliebhaber – mit dem Wunsch nach einem Zuhause, das nicht einfach nur bewohnt, sondern gestaltet und gelebt werden möchte.

Sonstiges

- Zimmeranzahl: 4

- Dachgeschossausbau: 1967 (Mansardenzimmer)

- Wannenbad mit Fenster als Durchgangszimmer

- Küche: älter, mit Originaleinbauten

- Kellergeschoss: mit Dusche und WC im Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und Werkstatt

- Garage: separat, auf eigenem Flurstück (Wellasbest vorhanden)

360° Rundgang

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