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Identifikator: 289

Viel Platz. Viel Privatsphäre. Viel Lebensqualität.

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Endenergiebedarf
101.30 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2032-08-18
Endenergiebedarf
101.30
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
08.04.2026
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
FLUESSIGGAS

Lage

Zwischen Niepars und dem Barther Bodden erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Weite Felder, gepflegte Grundstücke und die typische Weitläufigkeit Vorpommerns prägen die Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig laden die Nähe zum Barther Bodden, die Ostseeküste und die Hansestadt Stralsund zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Objektbeschreibung

Es sind die ersten warmen Tage des Jahres. Die Kinder planschen im Pool, während Sie unter der hochwertigen Terrassenüberdachung entspannen und den Blick über das liebevoll gepflegte Grundstück bis hin zu den angrenzenden Feldern schweifen lassen. Die Ruhe, die Privatsphäre und die vielen Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen, machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem.

Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus ein überraschend großzügiges Raumangebot. Das Wohnzimmer mit Erker bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird es durch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Dachgeschoss, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Ein echtes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller. Hier finden Hobbyhandwerker, Sportbegeisterte oder Familien viel Platz für Werkstatt, Fitness, Feiern oder Freizeitaktivitäten. Über einen direkten Ausgang gelangen Sie bequem in den Garten und zum Poolbereich.

Das 1.596 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück wurde über viele Jahre mit viel Liebe gepflegt. Mehrere Gartenhäuser und Nebengebäude bieten reichlich Stauraum für Poolzubehör, Gartengeräte, Werkzeuge und Gartenmöbel. Das gemütliche Grillhaus lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Zahlreiche Modernisierungen, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie, Doppelcarport sowie die gelungene Verbindung aus Wohnen, Natur und Freizeitwert runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen.

Sonstiges

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch die gewachsene Heckenstruktur ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie besteht aus zwei Flurstücken. Das zusätzliche Flurstück eröffnet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial, wobei entsprechende baurechtliche Voraussetzungen durch den Erwerber eigenständig zu prüfen sind.

360° Rundgang

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