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Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
487 m²
Wohnfläche
729 m²
Baujahr
1989
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Objekt ist vermietet
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 115.6 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2028-06-14
Energieverbrauchskennwert
115.6
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
15.06.2018
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
OEL
Lage
Gefragte Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau – urban, etabliert und hervorragend angebunden
Die Seeburger Straße gehört zu den etablierten Wohnlagen im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an die Berliner S- und U-Bahn.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar.
Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger. Teile der Objekt- und Standortdaten beruhen auf dem vorliegenden Verkehrswertgutachten und den Objektunterlagen.
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Wohnlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Lage im Berliner Bezirk Spandau. Das Wohngebäude wurde Ende der 1980er Jahre errichtet und überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild. Das Grundstück umfasst 487 m² und bietet neben einem begrünten Innenhof fünf Stellplätze sowie einen Spielplatz.
Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist langfristig als wertbeständige Kapitalanlage positioniert. Dank der gewachsenen Wohnlage, der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und der guten Infrastruktur bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.
Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, gefragtem Standort und einer etablierten Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit auf dem Berliner Wohnungsmarkt.
Sonstiges
- Voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 77.450,52 €
- Kaufpreis: 1.590.000,00 €
- Bruttomietrendite: ca. 4,87 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 20,5
- Solide Mieterstruktur
- Unterschiedliche Modernisierungsstände innerhalb der Wohnungen eröffnen langfristiges Wert- und Mietsteigerungspotenzial
- Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten gemäß objektspezifischer Mietspiegelauswertung
