Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen mit unseren Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kein Maklervertrag zustande.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Strandhaus
Grundstücksfläche
1.130 m²
Kellerfläche
22 m²
Zimmer
12
Badezimmer
7
Wohnfläche
373 m²
Baujahr
1931
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Gewerbliche Nutzung
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 242.20 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
1936-07-07
Endenergiebedarf
242.20
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Erstellungsdatum
Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum
08.07.2026
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
GAS
Lage
Hiddensee bedeutet auch, den Alltag ein wenig anders zu leben. Die Insel ist für den privaten Autoverkehr gesperrt und ausschließlich über den Wasserweg erreichbar. Das Fahrrad gehört deshalb ganz selbstverständlich zum täglichen Leben, ebenso wie die traditionellen Pferdekutschen. Zusätzlich verbindet ein Inselbus Neuendorf mit Vitte, Kloster und Grieben.
Besonders praktisch für diese Immobilie ist der eigene Fähranleger in Neuendorf. Von Schaprode auf Rügen bestehen saisonabhängig direkte Verbindungen nach Neuendorf; außerdem wird Hiddensee von Stralsund aus angefahren. Die aktuellen Fahrpläne zeigen ebenfalls Verbindungen zwischen Neuendorf und Stralsund. Fahrzeiten und Anläufe unterscheiden sich je nach Jahreszeit.
Wer hier lebt, entscheidet sich damit ganz bewusst für eine andere Art von Alltag: Fahrrad statt Autoschlange, Fähre statt Bundesstraße und Pferdewagen statt Verkehrslärm. Und bei diesem Haus kommt etwas hinzu, das selbst auf Hiddensee nicht selbstverständlich ist: die außergewöhnliche Nähe zum Strand. Das Meer ist hier nicht nur Teil eines Urlaubsgefühls, sondern Teil des täglichen Lebens.
Objektbeschreibung
Im Süden von Neuendorf auf Hiddensee, nur durch eine Düne vom Ostseestrand getrennt, wartet eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten auf neue Eigentümer.
Die Ursprünge des Hauses reichen bis in die 1930er-Jahre zurück. Teile des Gebäudes gehen auf eine ehemalige Strandkorbhalle zurück. Später wurde das Haus erweitert und über viele Jahre als Gaststätte und Café genutzt. Noch heute ist diese Geschichte an einigen Stellen spürbar und macht den besonderen Charme der Immobilie aus.
Heute vereint das Haus großzügiges Wohnen mit der Unterbringung von Feriengästen. Neben einer selbst genutzten Hauptwohnung mit rund 120 m² stehen zwei Ferienwohnungen mit jeweils etwa 60 m², ein separates Ferienapartment im Anbau sowie drei Gästezimmer mit eigenen Bädern im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Küchen-, Hobby-, Lager- und Nebenflächen.
Ob selbst auf Hiddensee leben und gleichzeitig Gäste beherbergen oder das Haus mit eigenen Ideen weiterentwickeln – hier steckt viel Potenzial. Die derzeitige Wohn- und Feriennutzung ist baurechtlich teilweise noch nicht entsprechend dokumentiert und sollte bei einer Fortführung mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.
Was diese Immobilie aber wirklich besonders macht, ist ihre Lage: Im ursprünglichen Süden Neuendorfs, wo die Landschaft weit und das Inselleben ruhiger wird, sind es nur wenige Schritte über die Düne bis zum Strand.
Ein Stück Hiddensee mit Geschichte, viel Platz und einer Strandnähe, die man nicht alle Tage findet.
Sonstiges
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 11 ‚Neuendorf Pappelallee‘. Die Planung ist wesentlich auf den Erhalt und die behutsame Weiterentwicklung der charakteristischen Siedlungsstruktur Neuendorfs ausgerichtet. Der Flächennutzungsplan weist den Bereich als Sondergebiet Ferien (SO) aus. Darüber hinaus befindet sich das Objekt innerhalb des Denkmalbereiches Neuendorf. Bauliche Veränderungen und zukünftige Nutzungsänderungen sind daher unter Berücksichtigung der jeweiligen bauplanungs-, bauordnungs- und denkmalrechtlichen Vorgaben mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Differenzierung
Standard
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Abstellraum
Unterkellert
teils
- großzügige und individuell gestaltete Wohnbereiche
- große Küche mit separater Vorbereitungsküche
- zusätzliche Vorrats- und Abstellmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- weitere Bäder in den Ferien- und Gästebereichen
- gemeinschaftliche Gästeküche
- verschiedene flexibel nutzbare Hobby- und Nebenräume
- großzügige Außen- und Aufenthaltsflächen am Haus
- gewachsener, inseltypischer Charakter mit individuellen Ausstattungsdetails
Kontaktanfrage
Anbieter
Könenkamp Immobilien (Einzelunternehmen)
18435 Stralsund
Telefon03831 – 37 79 0AnzeigenE-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Anzeigen
